Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu. ZAMÓW Dowiedz się więcej. Umowa deweloperska K2 Residential. Nasza firma pomoże w przeanalizowaniu umowy deweloperskiej, rezerwacyjnej czy przenoszącej własność. Doradcy pracujący z nami doskonale wiedzą, co jest istotne podczas analizy takiej umowy. Przekazują naszym Klientom cenne sugestie i uwagi. Cennik Świadectw Charakterystyki Energetycznej. Dokładamy wszelkich starań aby przy zachowaniu wysokiej jakości usługi cena sporządzenia Świadectw Charakterystyki Energetycznej była konkurencyjna. W każdym przypadku zależy ona jednak od takich czynników jak: rodzaj budynku. kompleksowość dokumentacji projektowej. pracochłonność Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu — cena. Cenniki dostawców rozwiązań, służące za przedmiot analizy, wykazały, że ceny różnią się w zależności od podziału tj.: cena wydania świadectwa dla lokalu użytkowego waha się w granicach od 400 do 800 zł netto, cena dla lokalu biurowego to przeciętnie 700 zł netto. . Minął rok od wprowadzenia w Polsce świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków. Czas zatem na pierwsze podsumowanie. Czy świadectwo stało się pierwszym krokiem ku bardziej energooszczędnym, a więc i tańszym w eksploatacji budynkom? Co powinniśmy wiedzieć o świadectwie energetycznym – Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który zawiera szereg informacji dotyczących jego zapotrzebowania na energię zapewniającą komfortowe użytkowanie obiektu. Dane te są wyrażone za pomocą kilku wskaźników. Dla użytkownika nieruchomości najważniejszy element takiego certyfikatu to wskaźnik EK (energii końcowej). Na jego podstawie można oszacować przyszłe koszty użytkowania obiektu. W praktyce EK określa, w przeliczeniu na rok i metr kwadratowy powierzchni użytkowej, ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a w domach z klimatyzacją – dodatkowo chłodzenia. Im mniejsza jest wartość (strona 1) współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest budynek, a tym samym – mniejsze jest zużycie energii i niższe są koszty eksploatacji – mówi Maria Dreger, Manager ds. Norm i Standardów Rockwool Polska. Bardziej szczegółowe informacje znajdują się na drugiej stronie świadectwa. Są to przede wszystkim parametry informujące o izolacyjności cieplnej budynku i związanych z tym stratach ciepła oraz charakterystyka urządzeń grzewczych, urządzeń wentylacyjnych i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Można tam również znaleźć obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową w skali roku w rozbiciu na poszczególne składniki: ogrzewanie i wentylację, ciepłą wodę oraz urządzenia pomocnicze. Dzięki tym danym możemy zidentyfikować najbardziej energochłonne elementy i urządzenia w budynku. (strony 2 i 3) Na trzeciej stronie świadectwa użytkownik znajdzie zaproponowane przez certyfikującego konkretne wskazówki, jakie są możliwości zmniejszenia zapotrzebowania na energię końcową, oczywiście przy zapewnieniu pełnego komfortu cieplnego. Koszt świadectwa energetycznego Koszt świadectwa energetycznego dla typowego mieszkania w bloku wynosi około 250 złotych, a dla prostego, nowego domu jednorodzinnego około 500 złotych. Raz przygotowane świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, przy czym można w tym czasie wykonać nowe, jeśli dzięki termomodernizacji poprawi się charakterystyka energetyczna budynku. Dla jakich budynków świadectwo Zgodnie z nowelizacją Prawa budowlanego, z dniem 1 stycznia 2009 r. obowiązek posiadania certyfikatów energetycznych dotyczy zarówno nowo wybudowanych obiektów, jak i mieszkań oraz lokali z rynku wtórnego przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. W przypadku nowych obiektów jest to proste i jednoznaczne. – Do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku inwestor musi dołączyć kopię certyfikatu energetycznego. Warto pamiętać, że jest ono także wymagane dla obiektu rozbudowanego, nadbudowanego lub odbudowanego – mówi Maria Dreger z Rockwool Polska. W sytuacji, gdy kupujemy dom lub mieszkanie od dewelopera, sporządzenie certyfikatu energetycznego należy do jego obowiązku. W blokach ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo sporządza się dla całego budynku. Certyfikat energetyczny w praktyce – Od momentu wprowadzenia w Polsce systemu certyfikacji energetycznej wydano około 100 tys. tego typu dokumentów – mówi Aleksander Panek, Prezes Zrzeszenia Audytorów Energetycznych. – 90% z nich wydano dla budynków mieszkalnych, w tym przede wszystkim dla nowo wybudowanych bloków i domów. Znikome są przypadki wykonywania świadectw na rynku wtórnym, dla lokali przeznaczonych na wynajem lub sprzedaż. Taka sytuacja spowodowana jest zapewne brakiem sankcji w polskim prawie za nieposiadanie certyfikatu przy tego typu transakcji – dodaje Panek. Sytuacja ta może jednak wkrótce ulec zmianie. Zgodnie z przyjętą w grudniu 2009 r. przez Parlament Europejski nowelizacją Dyrektywy EPBD wszystkie kraje zostają zobowiązane do wprowadzenia skutecznych narzędzi na rzecz zapewnienia świadectw energetycznych potencjalnym nabywcom i najemcom nie tylko nowych lokali, ale także tych z rynku wtórnego. Po co nam certyfikaty Przede wszystkim, chodzi o to, by zaspokoić potrzeby na komfortowe, ciepłe budynki przy minimalnych kosztach i minimalnym zużyciu energii. Pytanie brzmi tylko, na ile wprowadzony w Polsce system pozwala realizować zakładane cele? Pierwszy rok funkcjonowania świadectw energetycznych pozwolił zgromadzić pewne doświadczenia. – To na pewno zbyt krótko, by paszporty zdążyły poprawić standard energetyczny polskich domów i mieszkań, jednak wystarczająco długo, by ocenić przyjęte rozwiązania. Certyfikaty energetyczne miały przede wszystkim służyć użytkownikom domów. Tymczasem, ze względu na przyjęty sposób obliczeń i formę świadectwa, dla większości zainteresowanych są niezbyt zrozumiałe i mało czytelne – komentuje Maria Dreger. Specjaliści są jednak zgodni w kwestii, że system certyfikacji energetycznej budynków jest nam potrzebny. Nawet przy wszystkich jego niedoskonałościach, dzięki świadectwom rośnie świadomość, że dotychczasowy standard energetyczny domów jest dalece niewystarczający i naraża nas na ogromne i zupełnie niepotrzebne koszty. Potwierdza to raport „Polacy o oszczędzaniu energii w budownictwie – architekci, inwestorzy”, opracowany na zlecenie Rockwool Polska, wg którego aż 46% inwestorów przyznaje, że koszty ogrzewania są dla nich problemem. Tymczasem łatwo to zmienić, wykorzystując powszechnie dostępne, energooszczędne rozwiązania na etapie budowy i każdego remontu. – W czasach, gdy domy buduje się z kredytów spłacanych przez 30 lat, a ceny energii wciąż rosną, zwiększone nakłady na energooszczędność okazują się świetną inwestycją – przynoszącą zyski termolokatą. Czas zwrotu poniesionych kosztów liczy się co najwyżej w latach, a oszczędności na ogrzewaniu, i chłodzeniu domu – w dziesięcioleciach – dodaje Maria Dreger z Rockwool Polska. Jeżeli o standard energetyczny budynku zadba się na etapie projektowania, koszty są minimalne lub wręcz żadne. Natomiast każda termomodernizacja przeprowadzana w budynku wcześniej, niż wynikałoby to z normalnego cyklu użytkowania obiektu i zużycia jego elementów, zawsze będzie związana z dodatkowym wydatkiem. OfertaO NasReferencjeDlaczego MyEnergiaBlogKontakt OfertaO NasReferencjeDlaczego MyEnergiaBlogKontaktCel świadectw charakterystyki energetycznej budynku zawiera informacje dotyczące zapotrzebowania na energię wyrażone poprzez wskaźniki: EP, czyli wskaźnik zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną; określa całkowitą efektywność energetyczną budynku z uwzględnieniem efektu ekologicznego. Jest to najbardziej widoczny wskaźnik na świadectwie; jest ilustrowany na EK (energii końcowej), na podstawie którego szacowane są koszty eksploatacji obiektu. Praktycznie EK określa ilość energii potrzebnej do ogrzania mieszkania, jego wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia w ciągu roku. Im mniejsza jest wartość współczynnika EK, tym bardziej efektywny energetycznie jest dany budynek, tym samym – niższe są koszty jego EU – rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, zdefiniowanej w rozporządzeniu, jako energia przenoszona z budynku lub części budynku przez przenikanie i wentylację. Określa ona jakość konstrukcji budynku. Im mniejsza wartość wskaźnika EU, tym mniejsze straty ciepła przez przegrody procentowego udziału odnawialnych źródeł energii jest obliczany na podstawie stosunku energii (na cele CO, CWU, chłodzenia oraz wentylacji) wyprodukowanej dzięki odnawialnym źródłom energii do energii końcowej,jednostkowa emisja dwutlenku węgla do atmosfery spowodowana produkcją energii na wszystkie cele w które muszą posiadać świadectwa energetyczne:nowe budynki – obowiązek inwestora, do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie należy dołączyć kopię świadectwa charakterystyki energetycznej,rozbudowywane, nadbudowywane i odbudowywane obiekty,mieszkanie lub dom od dewelopera – sporządzenie certyfikatu leży po stronie dewelopera,każdy dom lub mieszkanie kupowane na rynku wtórnym – obowiązek sprzedającego,wynajmowany dom lub mieszkanie – obowiązek wynajmującego na życzenie najemcy,budynki użyteczności publicznej o powierzchni przekraczającej 250 m2Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat. Przy tym, jeśli ulegnie poprawie charakterystyka energetyczna budynku, np. zmieniona zostanie stolarka okienna, system ogrzewania czy ocieplenie przegród zewnętrznych, należy taki certyfikat wykonać nam. Aspekty prawne Na świadectwo energetyczne powinni zwrócić uwagę zarówno kupujący, jak i sprzedający nieruchomości. Zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 2014 roku przy sprzedaży nieruchomości konieczne jest przekazanie dokumentu nabywcy. Prawo nakłada obowiązek udostępnienia świadectwa energetycznego także najemcom. Co powinno się znaleźć w dokumencie? Co zawiera świadectwo energetyczne? Świadectwo energetyczne to przydatny z punktu widzenia nabywcy nieruchomości dokument, z którego dowiedzieć można się, jaki jest współczynnik EP lokalu, a tym samym ocenić jego energochłonność. Zawarte w charakterystyce budynku informacje na temat ilości energii nieodnawialnej, koniecznej do ogrzania pomieszczeń i wody, wentylacji, chłodzenia i oświetlenia nieruchomości, pozwalają oszacować koszty eksploatacji budynku. Od początku 2021 roku ilość energii pierwotnej nie powinna przekraczać 70 kWh na metr kwadratowy na rok. Kiedy sporządzane jest świadectwo energetyczne? Zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynku zostały uregulowane ustawą z 29 sierpnia 2014. Od momentu wejścia w życie przepisu, wraz z kupnem nieruchomości każdy kupujący ma prawo otrzymać świadectwo energetyczne. Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych i innych budynków wolnostojących, jak i mieszkań. Dodatkowo przepis taką powinność nakłada również na wynajmujących lokale. Nie oznacza to jednak, że wynajmując czy kupując mieszkanie z rynku wtórnego, otrzymamy charakterystykę energetyczną. W takiej sytuacji najczęściej konieczne jest wyrażenie chęci przez kupującego lub najemcę. W przypadku gdy nabywca nie potrzebuje świadectwa energetycznego, sprzedawca nie musi go przekazywać i nie niesie to żadnych konsekwencji prawnych. Obowiązek taki powstaje jednak, gdy nabywca zażąda dokumentu. Co ważne, na pisemne wyrażenie woli w tym zakresie kupujący ma 14 dni od momentu zawarcia transakcji kupna-sprzedaży. Sprzedający ma natomiast dwa miesiące, liczone od dnia wręczenia pisma, na przekazanie charakterystyki energetycznej. W przeciwnym razie nabywca może w ciągu 12 miesięcy od dnia zawarcia umowy sporządzić ją na własną rękę, obarczając kosztami byłego właściciela nieruchomości. Podobny problem nie występuje w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera. Świadectwa energetyczne sporządzane są aktualnie do wszystkich nieruchomości sprzedawanych na rynku pierwotnym. Warto wiedzieć, że świadectwa energetyczne mogą być tworzone jedynie przez osoby posiadające uprawnienia budowlane, a ich data ważności to 10 lat. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu to często wymieniany dokument w rozmaitych sprawach. Choćby w umowach związanych z obrotem nieruchomości. Kiedy jest ono przekazywane, ile jest ważne i kto może je sporządzić? Podstawa prawna Obowiązki prawne dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej określa ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynkundefinedw. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku Świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera: dane identyfikacyjne budynku lub części budynku; charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku; zalecenia określające zakres i rodzaj robundefinedt budowlano-instalacyjnych, ktundefinedre poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku. Na świadectwie charakterystyki energetycznej budynku znajdują się także dane identyfikujące osobę sporządzającą takie świadectwo, a mianowicie imię i nazwisko, nr wpisu do wykazu, datę wystawienia świadectwa, a także podpis i pieczątkę. Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe? Sporządzanie świadectwa energetycznego wymagane jest obecnie jedynie przy transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami. Obowiązek przedstawienia świadectwa spoczywa zawsze na stronie sprzedającej lub wynajmującej, a dokument powinien być dołączony do umowy lub przy sporządzaniu aktu notarialnego. Chociaż za prawidłowe przeprowadzenie transakcji obrotu nieruchomością odpowiada notariusz, to trzeba mieć na uwadze, że nie zawsze sporządzenie świadectwa będzie możliwe, np. przy zakupie domu dopuszczonego warunkowo do użytkowania od dewelopera w stanie niewykończonym. W nowych budynkach parametry energetyczne (nie wszystkie) znajduję się w dokumentacji projektowej, w ktundefinedrej zamieszczana jest zaplanowana charakterystyka energetyczna, wykorzystystywana rundefinedwnież do opracowania tego świadectwa. W przypadku starszych budynkundefinedw dokumentacja techniczna bywa bardzo uproszczona lub wybrakowana, przez co trudno ocenić jakie koszty wiążą się z użytkowaniem danej nieruchomości. Kiedy przekazuje się świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, ktundefinedrej przysługuje spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, ktundefinedrej przysługuje spundefinedłdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przekazuje odpowiednio nabywcy albo najemcy: świadectwo charakterystyki energetycznej undefined przy zawarciu umowy sprzedaży albo zbycia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu; kopię świadectwa charakterystyki energetycznej undefined przy zawarciu umowy najmu. W przypadku, gdy zbywca albo wynajmujący nie wywiąże się z obowiązku, o ktundefinedrym mowa powyżej, nabywca albo najemca może, w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności albo umowy najmu, wezwać pisemnie zbywcę lub wynajmującego do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania. W przypadku, gdy świadectwo charakterystyki energetycznej albo jego kopia nie zostaną przekazane w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia wezwania, o ktundefinedrym mowa powyżej, nabywca albo najemca może, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy w przypadku umowy najmu oraz 12 miesięcy w przypadku umowy sprzedaży albo zbycia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu, licząc od dnia zawarcia umowy, zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy albo wynajmującego. Termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznej budynku Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwo charakterystyki energetycznej traci ważność przed upływem terminu, o ktundefinedrym mowa powyżej, jeżeli w wyniku przeprowadzonych robundefinedt budowlano-instalacyjnych uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku. Na świadectwie charakterystyki energetycznej budynku znajduje się informacja do kiedy jest ono ważne. Kto sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej budynku? Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza osoba, ktundefinedra: 1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych; 2) nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentundefinedw, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe; 3) ukończyła: studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo studia wyższe inne niż wymienione w lit. a oraz studia podyplomowe, ktundefinedrych program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynkundefinedw, wykonywaniem audytundefinedw energetycznych budynkundefinedw, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źrundefineddłami energii, 4) posiada uprawnienia budowlane, o ktundefinedrych mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku undefined Prawo budowlane. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku nie może być sporządzane przez właściciela lub zarządcę tego budynku lub tej części budynku oraz osobę, ktundefinedrej przysługuje w tym budynku lub w tej części budynku spundefinedłdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo spundefinedłdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Obowiązki autora świadectwa Osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej jest obowiązana do: przechowywania sporządzonego świadectwa charakterystyki energetycznej przez okres 10 lat; zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej; przechowywania dokumentundefinedw lub ich kopii i danych, na podstawie ktundefinedrych zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, przez okres ważności tego świadectwa, a także do udostępniania tych dokumentundefinedw lub danych na żądanie ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w przypadku, o ktundefinedrym mowa w art. 36. Uwaga na sankcje związane ze świadectwami Normy, przepisy czy wskazania pozostają często zupełnie bez oddźwięku, czyli ich realizacji, jeśli nie są zabezpieczone odpowiednimi sankcjami przez przepisy. Nierzadko zdarza się, że są to przepisy karne i tak jest w sprawach związanych z wystawianiem i używaniem świadectw charakterystyki energetycznej. Przepis stanowi, że podlega karze grzywny kto: sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej, nie spełniając wymagań, nie spełnia obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej, nie spełnia obowiązku poddania budynku w czasie jego użytkowania kontroli czasowej, dokonuje kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji, nie spełniając wymagań, tj. nie posada odpowiednich uprawnień i kwalifikacji Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynkundefinedw, wprost uregulowała, iż w sprawach, o ktundefinedrych mowa powyżej, orzeka się na podstawie przepisundefinedw ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 roku undefined Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia. Zatem powyższe naruszenia stanowią wykroczenia. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku na pierwotnym rynku nieruchomości Deweloper przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Deweloper nie przekazuje nabywcy świadectwa dla lokalu, ktundefinedry jest nabywany prze nabywcę. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynkundefinedw świadectwo powinno zostać przekazane przez dewelopera przy zawarciu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży. W praktyce jednak często dzieje się tak, że świadectwo charakterystyki energetycznej budynku przekazywane jest w dniu odbioru przez nabywcę lokalu, a w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży składane jest oświadczenie, że przedmiotowe świadectwo zostało przekazane nabywcy. ____ Jeżeli masz pytanie związane z nieruchomościami napisz do nas na redakcja@ , a my postaramy się zgłębić temat i odpowiedzieć w formie artykułu.

świadectwo energetyczne mieszkania od dewelopera